MaPrimeRenov Bailleur et Locataire 2026 : qui peut en bénéficier ?

MaPrimeRénov pour les bailleurs : le dispositif 2026

Depuis la réforme de 2024, MaPrimeRénov est accessible aux propriétaires bailleurs — c’est-à-dire aux propriétaires qui louent leur bien à titre de résidence principale du locataire. Ce changement majeur ouvre les aides à la rénovation à des milliers de logements locatifs souvent énergivores, notamment les passoires thermiques classées F et G.

En 2026, les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de MaPrimeRénov pour rénover leurs biens loués ou destinés à la location, sous certaines conditions spécifiques qui diffèrent de celles des propriétaires occupants.

Conditions pour les propriétaires bailleurs

Conditions sur le logement :

• Le bien doit être loué (ou destiné à la location) à titre de résidence principale du locataire
• Le logement doit être achevé depuis plus de 15 ans
• Le DPE du logement doit être de classe E, F ou G pour la plupart des travaux

Engagement de loyer obligatoire : En contrepartie des aides perçues, le propriétaire bailleur doit s’engager à :

• Louer le logement rénové pendant au moins 6 ans après la fin des travaux
• Respecter des plafonds de loyers fixés par l’ANAH selon la zone géographique (zones A, A bis, B1, B2, C)
• Louer à des locataires dont les ressources ne dépassent pas les plafonds ANAH

Ces engagements sont formalisés dans une convention signée avec l’ANAH. En cas de non-respect, les aides sont remboursées.

Montants des aides pour les bailleurs en 2026

Les taux d’aide pour les propriétaires bailleurs sont légèrement inférieurs à ceux des propriétaires occupants, mais restent substantiels :

• MaPrimeRénov parcours par geste : taux de 15 % à 50 % selon le type de travaux (mêmes taux que les propriétaires occupants à revenus intermédiaires)
• MaPrimeRénov Accompagnée (rénovation globale) : les bailleurs peuvent en bénéficier avec des conditions d’engagement de loyer renforcées
• Éco-PTZ bailleur : les propriétaires bailleurs peuvent également cumuler avec l’éco-prêt à taux zéro pour financer le reste à charge

Que peut faire le locataire ?

Le locataire d’un logement ne peut généralement pas bénéficier de MaPrimeRénov car il n’est pas propriétaire. Cependant, plusieurs situations permettent une action du locataire :

Travaux du locataire avec accord du bailleur : certains travaux mineurs (pose d’un thermostat connecté, installation de rideaux thermiques, pose de joint de porte) peuvent être réalisés par le locataire. Ils ne sont pas financés par MaPrimeRénov mais peuvent réduire la facture énergétique.

Obligation du bailleur : depuis 2023, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location pour de nouveaux baux. Depuis 2025, les logements F sont concernés. Le bailleur est donc fortement incité à rénover pour maintenir son bien louable.

Aide au déménagement : si un locataire doit quitter un logement en raison de travaux de rénovation lourde, des aides à la mobilité peuvent être accordées par l’ANAH.

Avantages fiscaux complémentaires pour les bailleurs rénovateurs

En plus de MaPrimeRénov, les propriétaires bailleurs qui s’engagent dans une rénovation peuvent bénéficier de :

• Déduction des travaux en revenus fonciers (régime réel) : le coût résiduel des travaux non couverts par MaPrimeRénov est déductible des revenus locatifs
• Dispositif Loc’Avantages (anciennement Cosse) : en signant une convention ANAH avec engagement de loyer modéré, le bailleur bénéficie d’une déduction fiscale de 15 % à 65 % des revenus locatifs
• Ces deux dispositifs sont cumulables avec MaPrimeRénov pour maximiser le retour sur investissement de la rénovation

Démarche pratique pour un propriétaire bailleur

1. Vérifier l’éligibilité du logement (DPE, ancienneté, destination locative)
2. Contacter un conseiller France Rénov pour faire le point sur les aides cumulables
3. Simuler les engagements de loyer avec l’ANAH selon votre zone géographique
4. Signer la convention ANAH AVANT le début des travaux
5. Faire réaliser les travaux par un artisan RGE
6. Déposer les justificatifs pour recevoir la prime

Sources citées

• ANAH - MaPrimeRénov Bailleur 2026 - https://www.anah.gouv.fr/
• France Rénov - Guide propriétaires bailleurs - https://france-renov.gouv.fr/
• Service-Public.fr - Travaux en location - https://www.service-public.fr/
• Ministère du Logement - Interdiction location passoires - https://www.gouvernement.fr/