MaPrimeRenov Copropriete 2026

MaPrimeRénov Copropriété : le dispositif pour rénover les parties communes

MaPrimeRénov Copropriété est un dispositif distinct de MaPrimeRénov individuelle. Il finance les travaux de rénovation énergétique sur les parties communes d’une copropriété, décidés collectivement en assemblée générale et portés par le syndicat de copropriétaires.

En 2026, ce dispositif a été renforcé pour accélérer la rénovation du parc des copropriétés, qui représente environ 10 millions de logements en France. C’est particulièrement important pour les copropriétés des années 1960-1980, souvent classées E, F ou G au DPE collectif.

Qu’est-ce que MaPrimeRénov Copropriété finance ?

MaPrimeRénov Copropriété finance les travaux sur les parties communes permettant un gain énergétique d’au moins 35 % sur la consommation du bâtiment. Les travaux éligibles incluent :

• Isolation des parties communes : toiture, façades, planchers bas, isolation des circulations non chauffées
• Remplacement du système de chauffage collectif : chaudière à haute performance, PAC collective, réseau de chaleur urbain
• Installation de VMC collective : ventilation double flux sur les parties communes
• Rénovation des fenêtres des parties communes : cage d’escalier, hall d’entrée

Le financement est de 14 % à 25 % des travaux éligibles selon le niveau de ménages modestes au sein de la copropriété, avec des bonus supplémentaires :

• Bonus sortie de passoire : +10 % si le bâtiment passe de F/G à une meilleure classe
• Bonus basse consommation : +20 % si le bâtiment atteint la classe A ou B

Qui peut demander MaPrimeRénov Copropriété ?

C’est le syndicat de copropriétaires, représenté par son syndic (professionnel ou bénévole), qui dépose la demande au nom de la copropriété. Les copropriétaires ne déposent pas eux-mêmes la demande.

Conditions d’éligibilité :

• Immeuble en copropriété avec au minimum 75 % de lots à usage d’habitation principale
• Immeuble achevé depuis plus de 15 ans
• Diagnostic Technique Global (DTG) ou audit énergétique recommandé (obligatoire pour certains montants)

Les étapes pour une copropriété

1. Audit énergétique ou DTG : évaluer l’état du bâtiment et identifier les travaux prioritaires
2. Vote en assemblée générale : les travaux doivent être votés à la majorité absolue (article 25 de la loi de 1965)
3. Dépôt de la demande : le syndic dépose la demande sur la plateforme dédiée de l’ANAH avant le début des travaux
4. Réalisation des travaux : par des entreprises RGE
5. Versement de la prime : après vérification des factures et des attestations de performance

MaPrimeRénov individuelle et copropriété : cumul possible

Les copropriétaires peuvent cumuler MaPrimeRénov Copropriété (pour les parties communes) avec MaPrimeRénov individuelle (pour les travaux dans leur lot privatif). Par exemple, un copropriétaire peut bénéficier des aides collectives pour l’isolation de la façade et des aides individuelles pour le remplacement de sa chaudière individuelle.

Ce cumul est particulièrement avantageux pour les ménages modestes qui peuvent ainsi bénéficier simultanément des deux dispositifs et réduire leur reste à charge à une portion minimale des travaux.

Rôle du Mon Accompagnateur Rénov (MAR) en copropriété

Pour les copropriétés de plus de 200 lots ou pour les projets de plus de 300 000 € de travaux, l’intervention d’un AMO (Assistant à Maître d’Ouvrage) est recommandée voire obligatoire. Cet expert accompagne le syndicat de l’audit à la réception des travaux et facilite le montage du dossier MaPrimeRénov Copropriété.

Sources citées

• ANAH - MaPrimeRénov Copropriété présentation - https://www.anah.gouv.fr/
• France Rénov - Guide copropriété rénovation - https://france-renov.gouv.fr/
• Service Public - Loi copropriété travaux - https://www.service-public.fr/