MaPrimeRenov Copropriete 2026 : nouvelles conditions et montants

MaPrimeRénov Copropriété 2026 : quelles évolutions ?

MaPrimeRénov Copropriété a été réformé en 2024-2025 et s’applique avec ses nouvelles conditions dès 2026. Ce dispositif, géré par l’ANAH, permet aux syndicats de copropriétaires de financer les travaux de rénovation énergétique sur les parties communes d’un immeuble collectif. Il se distingue de MaPrimeRénov individuelle qui s’adresse aux propriétaires pour leurs lots privatifs.

En 2026, les montants d’aide ont été révisés pour encourager davantage les rénovations d’ampleur, avec des bonus renforcés pour les copropriétés qui atteignent les meilleures classes énergétiques.

Nouvelles conditions d’éligibilité en 2026

Pour bénéficier de MaPrimeRénov Copropriété en 2026, la copropriété doit répondre à plusieurs critères :

Critères du bâtiment :

• Immeuble achevé depuis plus de 15 ans
• Au minimum 75 % des lots à usage d’habitation principale
• Gain énergétique visé d’au moins 35 % sur la consommation primaire
• DPE collectif initiale classée E, F ou G (fortement recommandé pour les bonus)

Critères de la demande :

• Dossier déposé par le syndic de copropriété (professionnel ou bénévole) avant le début des travaux
• Vote des travaux en assemblée générale à la majorité de l’article 25 (majorité absolue)
• Réalisation des travaux par des entreprises certifiées RGE
• Audit énergétique obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots ou pour les projets dépassant 500 000 € de travaux

Montants des aides en 2026

Le financement de MaPrimeRénov Copropriété en 2026 est calculé en pourcentage du montant des travaux éligibles HT :

Taux de base :

• 14 % pour les copropriétés avec moins de 35 % de ménages aux revenus modestes
• 25 % pour les copropriétés avec au moins 35 % de ménages aux revenus modestes
• 35 % pour les copropriétés avec au moins 50 % de ménages aux revenus très modestes

Bonus supplémentaires cumulables :

• Bonus sortie de passoire thermique : +10 % si l’immeuble passe d’une classe F ou G à une classe D ou mieux
• Bonus basse consommation : +20 % si l’immeuble atteint la classe A ou B
• Bonus audit : +500 € forfaitaires si un audit énergétique est réalisé avant travaux (même non obligatoire)

Plafond des travaux éligibles : 25 000 € HT par logement (révisé à la hausse en 2026 pour encourager les rénovations ambitieuses).

Travaux éligibles en copropriété

Seuls les travaux sur les parties communes sont financés par MaPrimeRénov Copropriété. Sont éligibles :

• Isolation thermique des façades, toitures, planchers bas et circulations
• Remplacement du système de chauffage collectif (chaudière à haute performance, PAC collective, raccordement réseau de chaleur)
• Installation de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux collective
• Audit énergétique ou DTG (Diagnostic Technique Global)
• Maîtrise d’œuvre et assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO)

Les travaux dans les parties privatives (remplacement d’une chaudière individuelle, isolation intérieure d’un appartement) ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov Copropriété mais peuvent l’être via MaPrimeRénov individuelle du copropriétaire.

Démarche pour le syndic en 2026

1. Audit ou DTG : évaluer l’état du bâtiment et identifier les travaux prioritaires
2. Vote AG : faire voter les travaux et la demande d’aide MaPrimeRénov Copropriété
3. Dossier ANAH : le syndic dépose la demande sur la plateforme ANAH avant tout commencement de travaux
4. Travaux RGE : réalisation par des entreprises certifiées avec suivi de chantier
5. Versement : l’ANAH verse la prime après contrôle des factures et attestation de performance

Sources citées

• ANAH - MaPrimeRénov Copropriété 2026 - https://www.anah.gouv.fr/
• France Rénov - Guide copropriétés - https://france-renov.gouv.fr/
• Service-Public.fr - Travaux en copropriété - https://www.service-public.fr/
• ARCEP - Observatoire DPE collectifs - https://www.observatoire-dpe-audit.fr/